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房地产的概念是什么

编辑:鲲鹏万里时间:2020-08-20 17:22点击数:

(一)房地产的含义
        房地产,简单说就是房屋和土地,或者房产和地产。严格来说,房地产是指土地以及建筑物和其他相 关定着物,是实物、权益和区位的结合体。其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的 部分,主要包括厨房设备、卫生洁具、灯具、窗帘,镶嵌在墙里的柜子,建筑在地上的围墙,水池,院子 内搭建的亭子,种植的树木,埋在地下的管线和设施等。
       在房地产买卖中,买卖的标的若不包括房地产的组成部分或其他相关定着物,应予以书面列举说明; 未列举说明的,一般应理解为在买卖标的范围内;反之,买卖标的物的范围若包括房地产之外的财产,如 房屋内家具、家电、台灯、墙上挂的书画、装饰品等,也应予以列举说明;未列举说明的,一般应理解为 不在买卖标的范围内。
(二)房地产的实物、权益和区位的含义
        房地产实物,是指房地产中看得见、摸得着的部分,例如,建筑外观、建筑结构、建筑设备、装饰装 修等。
        房地产权益,是指房地产中无形、不可触摸的部分,是依附在房地产实物上的权利义务。业主拥有的 房地产权利是房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权,承租人承租他人房屋的权利是租赁权,在他人 房屋上设定抵押的自然人或法人的权利是抵押权。
        房地产区位,是指房地产的空间位置。衡量房地产区位的好坏,最常见的指标是该房地产与地标性场 所(市中心、火车站、购物中心、重点学校、知名医院、公园)的距离。 距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是指两地之间的直线长度。 交通路线距离是指连接两地之间的道路长度。交通时间距离是指两地之间利用适当交通工具去或来所需的 时间。交通时间距离一般来说比较科学,但在实际中有可能被误用而产生误导。例如;交通方便,20 分钟 车程可达市中心;,可能是在交通流量很小的夜间、用速度很快的小汽车测量的,而对依靠公共汽车 上下班的购房者来说,在上下班时段可能要花 1 个小时。《房地产广告发布规定》(工商总局令第 80 号) 规定房地产广告不得含有"以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置"。
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