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房地产的概念是什么

编辑：鲲鹏万里时间：2020-08-20 17:22点击数：

（一）房地产的含义
房地产，简单说就是房屋和土地，或者房产和地产。严格来说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，主要包括厨房设备、卫生洁具、灯具、窗帘，镶嵌在墙里的柜子，建筑在地上的围墙，水池，院子内搭建的亭子，种植的树木，埋在地下的管线和设施等。
在房地产买卖中，买卖的标的若不包括房地产的组成部分或其他相关定着物，应予以书面列举说明；未列举说明的，一般应理解为在买卖标的范围内；反之，买卖标的物的范围若包括房地产之外的财产，如房屋内家具、家电、台灯、墙上挂的书画、装饰品等，也应予以列举说明；未列举说明的，一般应理解为不在买卖标的范围内。
（二）房地产的实物、权益和区位的含义
房地产实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑外观、建筑结构、建筑设备、装饰装修等。
房地产权益，是指房地产中无形、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。业主拥有的房地产权利是房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权，承租人承租他人房屋的权利是租赁权，在他人房屋上设定抵押的自然人或法人的权利是抵押权。
房地产区位，是指房地产的空间位置。衡量房地产区位的好坏，最常见的指标是该房地产与地标性场所（市中心、火车站、购物中心、重点学校、知名医院、公园）的距离。距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是指两地之间的直线长度。交通路线距离是指连接两地之间的道路长度。交通时间距离是指两地之间利用适当交通工具去或来所需的时间。交通时间距离一般来说比较科学，但在实际中有可能被误用而产生误导。例如;交通方便，20 分钟车程可达市中心;，可能是在交通流量很小的夜间、用速度很快的小汽车测量的，而对依靠公共汽车上下班的购房者来说，在上下班时段可能要花 1 个小时。《房地产广告发布规定》（工商总局令第 80 号）规定房地产广告不得含有"以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置"。

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