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房地产有哪些主要特性?

编辑:admin时间:2020-08-20 12:19点击数:

        房地产与其他商品相比,有许多不同之处。这些不同之处是由房地产的特性决定的。房地产的主要特 性有不可移动、独一无二、价值较大、相互影响、难以变现和保值增值等。
        房地产的不可移动,决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺,因此,房地产市场通常不是全 国性市场、更不是全球性市场,而是地区性市场(一般可将一个城市视为一个市场),其供求状况、价格水平和价格趋势等都是地区性的。
        房地产的独一无二,使得市场上没有完全相同的房地产供给,房地产之间难以完全替代,房地产价格 千差万别,通常是“一房一价”。房地产交易不宜采用样品交易的方式,即使有户型图、内外照片或视频,也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验。
        房地产价值较大,决定了购买住房往往是一个人一生中最大的支出,并且还需要申请贷款。有时因住 房面积过大导致许多人买不起,出现较小面积住房的单价比较大面积住房明显高的现象。
        房地产的相互影响,是指在通风、采光、日照、景观、空气、噪音、安全等方面,房地产之间是相互 影响的。在住宅附近建高档别墅、高级酒店等,通常会使该住宅价格上升;如果建加油站、厂房、仓库、 集贸市场等,则通常会使该住宅价格下降。
        房地产的难以变现,决定了它流动性差。房地产因价值较大、各不相同、不可移动,加上交易涉及环 节较多、过程复杂、税费较多等原因,使得房地产一旦需要出售时,通常要花较长时间才能售出。
        房地产的保值增值,是指房地产随着交通等基础设施和公共服务不断改善、环境美化、人口增加等, 其原有的价值通常可以得到保持,甚至不断增加。房地产保值增值,从长期趋势上来看是这样的,并不代 表着房地产价格只涨不跌。
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