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住宅有哪些种类

编辑:admin时间:2020-08-20 17:20点击数:

(一)存量住宅和增量住宅
         存量住宅又称二手住宅,简称二手房,一般是指居住使用过的住宅。增量住宅,简称新房、一手房, 是指新建成的住宅。从房地产开发企业购买的新建商品住宅,即使购买后没有居住使用,再转售时通常也 称为二手房。 存量住宅中,房龄较短(一般 5 年以内)的,称为次新房;房龄较长(一般超过 10 年)的,称为旧房; 房龄很长(一般超过 30 年)的,称为老旧住宅。房龄也称为楼龄,是指房屋的年龄,自房屋竣工之日起开 始计算,不论房屋是否空置,都计算房龄。
(二)低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅
 
        对于建筑层数超过 40 层(含)或建筑高度超过 100 米的住宅,称为超高层住宅。而现实中还有小高层 的说法,一般是指 7~11 层的住宅。 层数又可分为总层数和所在层数,地上层数和地下层数。总层数通常是指地上总层数,有时也指地上 总层数与地下总层数之和。因此,实际中需要搞清楚总层数是否包含地下层数。 所在层数是指楼房中的某套用房位于的楼层数。在实际经纪业务中,需要说明交易房屋的所在楼层和 总楼层,可简要表述为“所在楼层/总楼层”。例如某住宅位于一幢总层数为 16 层的住宅楼的 12 层,则该住 宅的楼层可表述为“12/16”。 高中低楼层各有优缺点。高楼层的优点是:采光好、视野好、灰尘少、噪音小、不潮湿。低楼层的优 点是出入方便、不担心电梯故障、灾害发生时易逃生。老年人和小孩适宜选择低楼层。 
(三)低密度住宅和高密度住宅
        低密度住宅又分为低层低密度住宅、高层低密度住宅,高密度住宅又分低层高密度、高层高密度住宅。 在其他状况相同的情况下,其优劣顺序是(从好到差):低层低密度住宅、高层低密度住宅,低层高密度住 宅、高层高密度住宅。
(四)板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅
        板式住宅简称板楼,是指由多个单元组成,每个单元设有楼梯或者楼梯和电梯的住宅。板式住宅不仅 出现在多层中,还出现在高层中。塔式住宅,是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔 式住宅多出现在高层中。板塔结合住宅是指一幢住宅楼中既有板楼户型又有塔楼户型的住宅。 板式住宅的优点有:(1)通风采光较好;(2)得房率较高;(3)建筑密度较小。缺点有:(1)户型格 局不宜改造;(2)占用土地资源多。塔式住宅的优点有:(1)节约土地资源;(2)空间格局灵活。缺点有: (1)通风采光较差;(2)建筑密度较大。
(五)平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅
        平层住宅是一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上的住宅。错层住宅是一套住宅内的各个功能空 间不在同一平面上,但未分成上下两层,仅用一定高度差进行空间隔断的住宅。复式住宅是在层高较高的 一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的住宅。跃式住宅是套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼 梯的住宅。因复式住宅的上层是夹层,而跃式住宅是完整的两层,所以复式住宅上下两层合计的层高,要 低于跃式住宅上下两层合计的层高。 (六)景观房、学区房和凶宅 景观房是指在其内通过窗户、阳台可看到较好的室外水景、山景、知名建筑等景观的住宅。学区房通 常是指带有较好学校特别是小学入学名额的住宅。凶宅,依照风俗习惯,是指在住宅内曾经发生过他杀、 自杀等非正常死亡事件的住宅。
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